Boudewijnskerke 60

UNIEKE KANS | Karakteristieke woonboerderij met vrijstaand gastenverblijf op ca. 8.465 m² eigen grond.

In het idyllische buurtschap Boudewijnskerke, midden in het prachtige buitengebied van Walcheren tussen Zoutelande en Domburg, ligt deze schitterende karakteristieke woonboerderij met vrijstaand gastenverblijf op een royaal perceel van maar liefst ca. 8.465 m² eigen grond. Boudewijnskerke is een historisch buurtschap dat zijn oorsprong vindt rond 1247 en staat bekend om zijn rust, ruimte en landelijke charme, terwijl de Zeeuwse kust en de stranden zich op slechts enkele minuten afstand bevinden.

Permanente bewoning én recreatief gebruik mogelijk | Dauerhaft Wohnen und Ferienwohnung | Permanent Residence and Holiday Home

De woning is in 2003 volledig nieuw gebouwd, waarbij de uitstraling van een authentieke Zeeuwse woonboerderij is gecombineerd met het comfort van modern wonen. Het sfeervolle vrijstaande gastenverblijf is gerealiseerd in 2007 en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Daarnaast beschikt het geheel over een karakteristieke aangebouwde schuur uit circa 1900 met een vloeroppervlakte van ongeveer 150 m². Deze ruimte is ideaal voor opslag, stalling, hobby's, een atelier of – na het verkrijgen van de benodigde vergunningen – mogelijk het realiseren van een extra inpandig appartement.

Een bijzonder object voor liefhebbers van rust, ruimte en vrijheid, met de stranden, duinen en de bekende kustplaatsen Zoutelande, Domburg binnen handbereik.

Het woonhuis
Via de entree komt u in de ruime hal met toiletruimte. De sfeervolle en lichte woonkamer van circa 50 m² is voorzien van een fraaie lichte eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Vanuit de woonkamer en het terras geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de landerijen, met zelfs zicht op de duinen van Zoutelande.
Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken. Vanuit de keuken bereikt u zowel de praktische bijkeuken als de royale aangebouwde schuur.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer, voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

Zolderverdieping
Kleine bergzolder bereikbaar via een losse trap

Gastenverblijf
Het vrijstaande gastenverblijf is gebouwd in authentieke Zeeuwse stijl en beschikt over een woonkamer/werkkamer, een eigen keuken en een badkamer. Hierdoor is het uitermate geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning (voor zover regelgeving dit toestaat), praktijkruimte aan huis, kantoor, hobbyruimte of luxe logeer accommodatie.

Het perceel
Het royale perceel van circa 8.465 m² biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Perceel met bestemming Wonen is circa 2500m2 en de overige grond heeft een agrarische bestemming. Naast een fraai aangelegde tuin beschikt het terrein over een moestuin met kas. Een gedeelte van het perceel wordt momenteel, zonder pacht- of huurovereenkomst, agrarisch gebruikt door derden. Dit gebruik kan na de eigendomsoverdracht worden beëindigd, waardoor u dit deel geheel naar eigen wens kunt inrichten, bijvoorbeeld als dierenweide, extra tuin of natuurterrein.

Bijzonderheden
-Woonboerderij op ca. 8.465 m² eigen grond
-Perceel met bestemming Wonen circa 2500m2, overige grond heeft agrarische bestemming. 
-Woonoppervlakte woning inclusief gastenverblijf: ca. 208 m².
-Woonoppervlakte gastenverblijf ca. 67 m².
-In totaal 7 (slaap)kamers verdeeld over de woning en het gastenverblijf.
-Permanente bewoning én recreatief gebruik mogelijk
-Energielabel A
-10 zonnepanelen (geplaatst in 2022)
-Nieuwe cv-installatie (2025) voor woning en gastenverblijf
-Vloerverwarming in zowel woning als gastenverblijf
-Airconditioning aanwezig in woning én gastenverblijf
-Bouwjaar woonhuis: 2003
-Bouwjaar gastenverblijf: 2007
-Karakteristieke schuur van ca. 150 m² met diverse gebruiksmogelijkheden
-Vrij uitzicht over de landerijen richting de duinen van Zoutelande
-Rustige ligging tussen Zoutelande en Domburg

Conclusie : Wonen in alle rust en ruimte, op slechts enkele minuten van de Zeeuwse kust: deze karakteristieke woonboerderij met vrijstaand gastenverblijf en royale schuur biedt eindeloze mogelijkheden op maar liefst 8.465 m² eigen grond. Een uniek object waar landelijk wonen, comfort en vrijheid samenkomen op een van de mooiste locaties van Walcheren.

Interesse?
Neem contact op met Makelaarskantoor Wisse Vastgoed voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij laten u deze bijzondere woonboerderij met veel plezier zien. Wisse Vastgoed – Thuis in Zeeland.