Hof Vlugtenburg 12

Luxe en karakteristiek wonen aan de rand van Oost-Souburg

Statig, stijlvol en verrassend ruim. Aan de rand van Oost-Souburg staat deze geheel nieuw gebouwde notariswoning (Energielabel A+++), waarin de karakteristieke uitstraling van vroeger op fraaie wijze is gecombineerd met het wooncomfort van nu.

De klassieke architectuur, royale leefruimtes, maar liefst zes slaapkamers en de uitzonderlijk ruime tuin maken dit tot een bijzonder familiehuis. Daarbij ligt de woning mooi tussen Middelburg en Vlissingen, waardoor stad, kust en dagelijkse voorzieningen uitstekend bereikbaar zijn.

Al bij aankomst maakt de woning indruk. De donkere baksteen, hoge raampartijen met roedeverdeling, markante dakkapellen en het forse schilddak zorgen voor de statige uitstraling die zo kenmerkend is voor een notariswoning. Tegelijkertijd profiteert u hier van het comfort en de kwaliteit van een recent gebouwde woning.

Woning
Eenmaal binnen zet het gevoel van ruimte zich direct voort. De begane grond is tijdens de nieuwbouw extra verlengd met ca. 2 meter en beschikt daardoor over een bijzonder royale leefruimte, totaal ca. 240 m2, waarbij wonen, eten en koken op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Door de vele ramen en openslaande deuren valt het daglicht rijkelijk naar binnen en is er een prachtige verbinding met de achtertuin.

De keuken vormt een centrale plek in het huis en biedt volop ruimte voor een royaal kookeiland. Aansluitend is er plaats voor een grote eettafel, waardoor dit bij uitstek een woning is waar familie en vrienden samenkomen. De woonkamer biedt meerdere mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitgedeelten, zonder dat het ruimtelijke karakter verloren gaat.

Bijzonder praktisch is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond, met direct aangrenzend een royale inloopkast en de badkamer met inloopdouche en een dubbele wastafel. Hierdoor biedt de woning mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, maar deze ruimte leent zich uiteraard ook uitstekend als werkkamer, gastenverblijf of speelkamer. Verder zijn op deze verdieping een toilet, praktische bijkeuken/berging en diverse kastruimtes aanwezig.

Volop ruimte voor het hele gezin
Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers rondom de centrale overloop. De kamers hebben ieder hun eigen karakter dankzij de fraaie kapvorm, dakkapellen en raampartijen. Centraal op deze verdieping ligt de ruime badkamer met een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat met een groter gezin bijzonder prettig is.

En daarmee houdt de ruimte nog niet op. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een zesde slaapkamer, samen met een ruime afzonderlijke berging. Daarmee biedt de woning uitzonderlijk veel mogelijkheden: van een rustige thuiswerkplek of hobbyruimte tot een eigen verdieping voor een ouder kind of logés.

Tuin met veranda
Een tuin die het huis compleet maakt. Ook buiten is ruimte hier een sleutelwoord. De tuin biedt een heerlijk gevoel van vrijheid. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over grote gazons, meerdere terrassen en volop ruimte om gedurende de dag een fijne plek in de zon of schaduw op te zoeken.
Direct achter de woning ligt een royaal terras dat via de openslaande deuren als vanzelf bij de leefruimte wordt betrokken. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaand bijgebouw met veranda. Een fantastische plek voor lange zomeravonden, een borrel met vrienden of gewoon een ontspannen moment met uitzicht over de tuin.

Carport met extra berging
Naast het bijgebouw bevindt zich een royale carport, terwijl de lange oprit plaats biedt aan meerdere auto’s met oplaadmogelijkheid voor de auto. Het bijgebouw zelf biedt daarnaast veel praktische bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en hobbyspullen.

Wonen tussen Middelburg en Vlissingen
De ligging aan de rand van Oost-Souburg combineert het beste van verschillende werelden. U woont hier ruim, terwijl zowel Middelburg als Vlissingen gemakkelijk bereikbaar zijn. Daarmee liggen niet alleen winkels, scholen en overige dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, maar ook de boulevard, het strand en de Zeeuwse kust.

Kenmerken en bijzonderheden
Woonoppervlakte ca. 240 m2
Perceeloppervlakte ca. 859 m2
Bouwjaar 2022 en volledig geïsoleerd
Energielabel A+++ i.c.m. 15 zonnepanelen, een warmtepomp en een WTW-systeem
Voorzien van vloerverwarming: begane grond en 1e verdieping
Kunststofkozijnen met HR+++ beglazing
Maar liefst zes slaapkamers verdeeld over drie woonlagen;
Slaapkamer en royale inloopkast op de begane grond;
Fraai aangelegde en zeer ruime tuin met meerdere terrassen;
Vrijstaand bijgebouw met sfeervolle veranda;
Royale carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
Actieve VVE voor onderhoud/beheer gemeenschappelijk groen
Centraal gelegen tussen Middelburg en Vlissingen;

Conclusie: Een woning die zowel qua uitstraling als qua indeling iets bijzonders biedt: de charme van een klassieke notariswoning, gecombineerd met de luxe, ruimte en het comfort van nieuwbouw.

Interesse? Serieuze kandidaten informeren wij graag nader en/of verzorgen wij een rondleiding op locatie. Wellicht binnenkort.